去年底，随着时间的推移和国家相关政策效果的逐步显现，不少地方开发商担心的房子难卖的现象又出现了，楼市中各种促销手段也纷纷登场，而另一边的购房者在听到拐点又来了的时候，也赶紧捂紧自己的钱袋子，开始观望。

但是，这样的时间似乎没有维持多久，春节过后，随着天气的转暖，楼市也开始活跃起来了。似乎一夜之间，春风再次吹进了沉寂不久的房地产行业。因此有人质疑，王石高调抛“拐点论”，仅是为了万科大规模促销做预热。那么，时隔数月，楼市究竟拐了没有，又将拐向何方？

从全国多个城市的楼市现状看来，市场目前并没有十分明朗，有的城市有回暖迹象，有些区域调整仍在继续。一概而论拐了没有，并不客观，还是要看具体的市场，作出具体的分析。事实上，王石也曾经解释过：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”他仍然同意出现拐点的说法，“深圳、广州的楼市出现了拐点”，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”只是“回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。”

新聚仁机构认为，如果宏观调控进一步深入，对地产的影响也将成倍增加。央行目前不断紧缩银根，严控房地产开发贷款，房地产开发企业资金链已拉得很紧，未来如果再有大的宏观调控动作，对本意脆弱的房地产市场将产生非常消极的影响影响。

此外，加快推进住房保障建设，加大查处企业囤地、捂盘惜售的力度，严控外资进入的规模。所有这一切，对楼市的后续发展都是不确定因素。

本栏目在上一期对无锡、天津、武汉南昌等城市上月的楼市行亲作了简要分析，今天我们再把目光转向另外一些地区。让我们从全局上把握当前楼市的整体走势。

上海

 这个具有中国楼市风向标意义的市场。3月楼市回暖表现十分枪眼。成交量日均频破千套，这一现象即使在房产市场行情很好的时候也是少见的。成交均价也出现了较大的提升。随着旺季的到来，热点地区的一些楼盘开始提价。以九城湖滨为例，该案3月26日推出新房源，共计358套，房源位置紧邻上期推出房源，以90平方米小户型为主，价格仍在11000元/平方米。

对此，新聚仁分析师认为，三月销售数据很大程度上得益于几年一、二月份跌入谷底的市场形势，虽然三月成交数据亮丽，但上海楼市是否复苏还是要看四、五月份的成交数据是否能延续3月的表现。在此基础上才能对房地产业二季度乃至上半年的表现做出充分的分析。现在谈回暖和拐点，数据上都不具备说服力，理由都不充分。

北京

北京市场的表现在岁末年初之际，出现了连续的成交萎靡情况，往日高高在上的楼价，显露出向下回调的趋势。供求关系再一次地逆转。房价方面，尽管08年会有高达数万套的两限房入市，但由于其在庞大的总体供应中所占的比例依然较小，不足以对整体房价造成决定性的影响。期望由此改变现有市场格局，让北京楼市进入迅速下行通道，则是高估了这些房源的能量。预计08年北京房价可能出现阶段性下滑，后市则仍要观望政策与供需关系的发展。

广州

广州万科的“整体优惠活动”一出，虽优惠幅度在可接受范围之内，却依然影响广大。其他开发商是否会跟进，成为了人们观望的焦点。经历今年2月份的量价齐跌后，3月广州楼市小幅回暖，十区均价9316元/平方米，环比2月微升0.1%，成交量方面出现较大回升，但仍然处在37.77万平方米的低位水平。今年即将推出的限价房，也吸引了很大一部分人的热情，使得现阶段市场上多是无人问津。我们可以预计，二季度，广州楼市的打折、促销之风将会延续下去，而原本该有的回暖趋势，将被迫延缓。

深圳

深圳楼市在经历了去年的狂飙之后，终于出现后继乏力的情况。伴随着炒家撤市的，无疑是价格的高位滑落。数据显示,今年一季度,深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%,为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。楼市泡沫大幅缩减之后，08年的深圳房价短期内再次大幅度下降的可能性已不大。

重庆

在经历了去年的购房热潮后，重庆市居民的购房意愿在今年一季度虽然随大市有所下跌，但是商品房市场并未产生明显变化。根据新聚仁机构的资料分析，虽然重庆市场的增量减少，但是总体仍呈现出向上的趋势。其中自去年下半年以来，重庆市商品住房价格上涨较快，主城核心区的房价上涨更快，上涨幅度在10％以上，有的甚至幅度更大。

杭州

楼市在经历了一波热销之后，终于重新回归平淡。尤其是受到房贷新政的影响，很大一部分购房者开始犹豫和观望。另外今年上半年约300万㎡住宅供应。随着部分资金实力较弱的投资者开始退出市场，市场供应体量相对增大，需方市场的选择空间得到舒缓。供需比例有所调和的前提下，08年房价攀升速度将相对缓慢。

长沙

观望，日渐成为长沙楼市最为频现的词汇，在变幻莫测的市场语境下，这一年的长沙发展商开始悄然从高调转入内敛。在宏观调控方面，湖南省建设厅房产处处长彭先成认为，住房保障将成为长沙调节市场的主要着力点，调控重点也将围绕保障住房进行，从而推动楼市的理性回归。楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持平台”中，显然，对于今年的长沙楼市而言，能否在长株潭两型试验区的信心与经济格局变化的博弈中寻找到一种发展的平衡，回归产品，或许是一条最朴素而又最实际的道路。