房产新政实施以来，楼市并没有出现明显的回暖迹象。市场上有观点认为，要让楼市真正活跃起来，购房退税才是实质性的利好。今天来到演播室的嘉宾是来自新汉业不动产的郦丽小姐，我们和她一起来聊聊这个话题。 

主持人：大家看到楼市低迷之后，各式各样的希望也好，市场的托市之举也好，都纷纷出台了。我们看到购房退税这一次又被拿了出来，作为一个所谓的利好市场的举措。我想我们还是先一起来看看，过往我们之前曾经执行过的购房退税，在当时是一个什么样的方式，又对市场起到了多大的作用，然后我们再来看现在适不适合再拿出来用？

郦丽：是，购房退税是上海在1998年实行的一个退税政策，当时主要在上海整体房地产市场十分低迷的状态下推出的。主要的政策是在1998年到2003年这5年当中，所有购买商品房，包括换购商品房的客户，在上海当地缴纳个人所得税的这批客户可以享受这5年当中的退税，所有的一些返回。这个政策推出之后，其实对整个市场的冲击还是很大的，拉动了整个房地产当时的需求，包括相关行业的一些需求。当时在97年整个上海房地产市场的成交量，基本上都是在600万平方米，而到了98年新政推出之后，一下子跨越到1000万平方米。这个增幅达到70%，而到了99年整体的销售量达到1200万，相对于97年是翻了一倍，所以整个98年推出这个退税政策之后，其实对于房地产来说是一个强行的推动作用。
 
主持人：是打了一针强心剂，而且我们看到这个上升的曲线是非常陡的，直接就被拉上去了。我们非常想知道，大家都说在房地产低迷的时候，出台的退税政策，那么当年的低迷和我们现在的低迷是不是一样的状态？
 
郦丽：当时整个98年的房地产市场其实慢慢刚刚起步，整个市场还不是很活跃，从整个市场当中的客群来说，没有购房的预示和概念。而目前整体市场其实购买成为一种，客户必须的一个普遍性的产品。但是本次整个房地产市场的低迷，其实是牵涉整个国家经济方方面面的，所以不单单是一个行业的问题，有可能跟当初整个时间点，和整个涉及面是完全不一样的。
 
主持人：所以此时跟彼时还是有在本质上的一些区别。那么在现在这个阶段，现在同样低迷的市况下，有人再次提出说用购房退税的方式来换得市场的回暖，你觉得一有没有可能性，二会不会有好的效果？
 
郦丽：从可能性上来说，其实从目前整个市场面，国家政策导向其实还是重点要推动是中低价位的一些购房群体，能买得起房，包括保障性的住房。而整个退税政策，从以往的实施经验来说，其实它真正能触动是中高端的收入阶层？
 
主持人：为什么这么说？
 
郦丽：对于他们来说，因为他们收入高，所以缴的税也比较多，所以他如果享受了退税，有可能他退税的比例就相当大。而中低收入本身他的起分基点数，以及有可能他缴的税是很少了，所以对他们来说没有这种直接的刺激作用。这个我觉得根据政府目前整个对房地产的导向来说，不是完全一致的。第二点，从整个目前的税收体系来说，跟98年完全不一样。目前03年以来，就是地方有可能财政收入对于所得税这部分是拿了40%，而中央税收可能60%，有可能作为地方政府来说，如果支持整个推行政策，它的财政压力是相当大的。
 
主持人：他能退也只能退40%。
 
郦丽：对，就是相对来说，萎缩了一大部分。第三点从目前整个房地产市场的低迷情况来看，也是受整个宏观经济面的影响。而政府对于整个一系列的考虑，有可能是从整体来考虑的，所以目前来说有可能呼声更加高的，包括要提高整个个税的起征点，这个有可能对于中低收入的阶层有可能更有直接效应的作用。所以我觉得整个退税的政策，我觉得短期来说，推行的可能性还不能特别大。有可能从整个市场面，未来的发展来看整个政策的推行。
 
主持人：所以说市场也是此时比一时，未必说过去很有效的政策，放在现在就能够起到多大的作用。

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