商品房购买是一个小家庭可能倾其一生的财力才完成的自己家的物业.为了对自己的生活居住品质有一定要求,达到完美,就需要对市场,楼盘,城市规划,价格,区位优势....做详细调查,做到心中有数时才下手.根据我个人观察与购房经验,有以下一些心德,记述下来,与购房的人们一个参考.这样在买时就会多长个心眼,才不会后悔一生. 

1    现今房市价高,人们都希望房价下跌,在加上国家政策调整,银根紧缩,很多小型开发商资金链吃紧,就会狠跌房价,造成房价很低的现象.这种房子有要长个心眼子,要对开发商多做了解后才下手.看开发商是否有资金链断裂的迹象,如有,房价低也不要买,因为开发商资金吃紧,修在半山腰没钱了,就容易成为烂尾楼.成都市场有的烂尾楼长的有好几年都无法解决.这种楼盘是最好走远点,所以品牌开发商是首先了.典型的例子有成都万福桥边一烂尾楼,让我现在都记忆犹新,买了的业主肠子都悔清了,我当时看过哪楼盘,没下手,算幸运了.

2    睡眠不好,有怕噪音,喜欢安静的,晚上夜游神喜欢睡懒觉的.这就要对靠公路边的房子不要买,这样的房子是一个楼盘中可能是价格最低的,虽有临窗打望看美女的便宜,看街边热闹甚或远眺的好处,但比起一生都与车水马龙的噪音打交道,实在是得不尝实的.另一个就是与学校周边面对学校操场或校室的房子也要注意了,对一个喜欢睡懒觉的人来说,早上九十点钟教室的朗朗读书声,操场上的奔跑与打闹声会打扰了你的好梦,买时也要注意的.

3    如果你是一个追求生活品质,对楼盘有一定要求,喜欢环境大,活动空间多的人,对价格不是很在意的,就要选择大开发商开发的大社区,这种社区各配套齐全,生活便宜,这种楼盘是首选.如果你看到一个楼盘,当中一团是景观,围着这个影观一圈打造高楼大厦的摩天楼,楼间距只有100来米甚至有些还到100米间距.这种楼盘住户多,人口多,拥挤,人们休闲活动的范围峡窄,人住在房子向外观望只能天天对着个小天井相望,出门又是街道马路,可想而知有什么意思了.如果楼盘附近有个大公园类的活动空间当然就另当别论.
4     有些楼盘社区大,配套也好,什么都有,就是在郊区.但公共汽车没通几条,这种楼盘环境没说的,空气质量是最好的,但如果你不是有车族,也要多考虑好了,因为离市区有一定距离,有些楼盘还要七弯八另的,转车要几趟,进回城都要一二个小时,人有个生老病痛的,是个大麻烦,也是买进要考虑的哦.

5     如今买房,房价高了,开发商为迎合人们的味口,采取赠送面积的形式,来降低房价,吸引购房者,这也要好好逐摸一下,我看了一些楼盘的户型,有的还可以,赚送的实在,可有的楼盘,赠送的就是图有虚名了.开发商是怎样做呢?我举一两例,供参考.比如有个楼盘,赚送面积大,但开发商把阳台做的很小,本来阳台就算半面积,然后把本属阳台的面积内移,开成开放空间,这样看起来是个画饼,但实际是羊毛出在羊身上的,自己挨了刀还帮对方叫好;另一种是在入户门内整一个大空间,看起来还气派,但对于实用主义的人来说是一点儿都不实用没有多少利用价值,送给你就只能种点花草;最好的一种算是开发商本来就是设计的一个房间,为了避开政府的政策限制,而把这间房做成了开放的空间,接手后稍做改进就是一间实用的面积,这种送法才是实实在在的,这种楼盘有很多,做得好的,还挑高了可以做两层.

6     周边配套陷井,买房看楼盘时,不要被开发商的沙盘内的模型所迷惑了,说的是周边生活配套完美.图上看起来很近,但实际很远的这种,坐车都有好多站,而且有些还是远景规划.这样的房子,早的配套可能会很快,但晚的,可能要等十年八年的,这些对生活不方便都要考虑在内.

7     现多数楼盘都修封顶了,你买进去,但交房时间还要等上两年左右, 这种楼我觉得,开发商是拿我们的钱玩儿呢,占用时间太长,况且成不成烂尾楼还说不定,要打个大问号呢!所以在是买方市场时,买现房比买期房稳当. 

8     买房除了自己住外,还要有升值的空间,所以买房时还要考虑一些价值的问题.有这几种地方房子要多考虑,最好离远点.一是离大医院太近,我不说大家都知道是为什么;二是离垃圾场太近,虽不挨你房间,但有刮风什么的,那味道也难闻;三是离高压线太近,这是有电磁幅射的,具说是对脑有损伤,对婴儿更甚;四是有微波中继站基地的,这些要千万蔽开,对人影响多大,现在科学都没一个结论;五是化工厂附近有高烟管,突突冒黑烟的,空气质量可想而知;六是军事基地附近,我也说清是什么原因,还是离得远一点吧.七是不要挨着娱乐场所,耳濡目染的视角环境对人有影响,也是各种暴力社会垃圾的发起地;九是离长途车站太近,你每天的生活都不安稳,出门一趟随时都想着要回家看看,看家中是否安全等;十是离空港最好远点,虽说有天天看飞机的起落乐趣,久了也就没意思了,可天天早晚飞机的起落噪声就要命了,除非你对噪声有先天爱好....
 
      买房是人生的一件大事,很多事情先要考虑好,以上只是我观察后的一些总结,不算完美.总之想好了才下手吧!

相关文章